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              8月

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              “ 1、如果爷爷奶奶只有爸爸一个儿子,爸爸已离婚或者丧偶并且只有一个女儿,那么爷爷奶奶爸爸的遗产全部由孙女继承。否则,孙女都不能继承全部遗产。 2、《继承法》 第二条 继承从被继承人死亡时开始。 第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。 第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。 第十条 遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 第十二条 丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来”
              2分钟响应 律图等 2位律师回复 >>

              8月

              6

              “ 孙女在正常情况下是没有继承奶奶遗产的资格的,孙女享受代位继承权的条件是: 1、被代位人须先于被继承人死亡。 2、先死亡的被代位人,必须是被继承人的子女。 其他继承人如被继承人的配偶、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等先于被继承人死亡不发生代位继承。 3、代位继承人必须是被代位人的晚辈直系血亲。 《继承法》第十一条规定:“被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。”最高人民法院在贯彻执行继承法的意见中又进一步明确指出,被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、曾外孙子女都可以代位继承,代位继承人不受辈分限制。 4、被代位人生前必须享有继承权。 5、代位继承只适用于法定继承,在遗嘱继承中不适用。 6、代位继承人无论人数多少,原则上只能继承被代位继承人有权继承的份额。”
              2分钟响应 律图等 2位律师回复 >>

              8月

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              “ 1、小产权房,相信大家还是有听说过小产权房吧,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 2、未获得五证的房子,五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。 3、房屋验收不合格,楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。 4、被开发商抵押的房子,这种情况一般是开发商因资金周转问题,在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。 5、交易受限的房子,比如经济适用房,经济适用房是具有社会保障性质的住房,其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易,即使想要交易,也只能在购买经适房满五年后,否则无法办理房产证。因此,购买二手房之时,如果该房子是经适房,需查看是不是在交易限制期内。”
              1分钟响应 律图等 2位律师回复 >>

              8月

              3

              “ 没有产权证的二手房交易是不合法的(根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让)。如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同,房屋没有产权证,订立买卖合同并不因此一定无效,只要符合法律规定的有效要件,救应当认定为有效。”
              2分钟响应 律图等 2位律师回复 >>
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              律图铜陵律师
              律图铜陵律师 3分钟前回复

              辞退员工所支付的经济补偿金先进入应付职工薪酬-辞退福利科目,然后分配进入管理费用。 一、企业应当在职工为其提供服务的会计期间,将应付的职工薪酬确认为负债,除因解除与职工的劳动关系给予的补偿外,应当根据职工提供服务的受益对象,分别下列情况处理: (一)应由生产产品、提供劳务负担的职工薪酬,计入产品成本或劳务成本。 (二)应由在建工程、无形资产负担的职工薪酬,计入建造固定资产或无形资产成本。 (三)上述(一)和(二)之外的其他职工薪酬,计入当期损益。 二、企业为职工缴纳的医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金,应当在职工为其提供服务的会计期间,根据工资总额的一定比例计算,并按照准则第四条的规定处理。 三、企业在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系,或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿的建议,同时满足下列条件的,应当确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的预计负债,同时计入当期损益: (一)企业已经制定正式的解除劳动关系计划或提出自愿裁减建议,并即将实施。该计划或建议应当包括拟解除劳动关系或裁减的职工所在部门、职位及数量;根据有关规定按工作类别或职位确定的解除劳动关系或裁减补偿金额;拟解除劳动关系或裁减的时间。 (二)企业不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议。

              律图佳木斯律师
              律图佳木斯律师 1分钟前回复

              辞退员工所支付的经济补偿金先进入应付职工薪酬-辞退福利科目,然后分配进入管理费用。辞退员工所支付的经济补偿金属于辞退福利。 辞退福利的账务处理如下:一、计提借:管理费用贷:应付职工薪酬—辞退福利 二、发放借:应付职工薪酬—辞退福利贷:银行存款(或库存现金)

              律图赣州律师
              律图赣州律师 3分钟前回复

              1、工作不幸受伤; 2、职工所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。用人单位未在规定时限内提出工伤认定申请的,工伤职工或其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。 3、提出工伤认定申请应当填写《工伤认定申请表》,并提交:(一)劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明;(二)医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。 4、申请材料完整,属于劳动保障行政部门管辖范围且在受理时效内的,应当受理。 不予受理的,应当告知申请人并说明理由。申请材料不完整的,15个工作日内一次性告知申请人补齐材料。 5、劳动保障部门应当自受理工伤认定申请之日起60个工作日内作出工伤认定决定。 6、劳动保障行政部门应当自工伤认定决定作出之日起20个工作日内,将工伤认定决定送达工伤认定申请人以及受伤害职工(或者直系亲属)和用人单位,并抄送社会保险经办机构。 7、职工发生工伤,经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的,应当进行劳动能力鉴定(向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请)。 8、经鉴定符合享受工伤保险待遇条件的,申请人向社会保险经办机构申请待遇审核。 根据核定的待遇,社会保险经办机构在规定的时间内向工伤职工给付待遇。 农民工工伤权益的保障 农民工进城务工参加工伤保险,依法享受工伤保险待遇。凡与用人单位建立劳动关系的农民工,用人单位必须及时为他们办理参保手续。 农民工个人不缴费。 对用人单位为农民工先行办理工伤保险的,各地经办机构应予办理。 用人单位注册地与生产经营地不在同一个统筹地区的,原则上在注册地参加工伤保险。 未在注册地参加工伤保险的,在生产经营地参加。 农民工受到事故伤害或者患职业病的,在参保地进行工伤认定、劳动能力鉴定,并按参保地的规定依法享受工伤保险待遇。

              律图桂林律师
              律图桂林律师 1分钟前回复

              工伤认定流程:提出申请——受理申请——调查核实——作出决定——送达决定。 根据《工伤保险条例》和人力资源社会保障部《工伤认定办法》规定,工伤认定遵循以下流程: 一、提出申请 用人单位应当在自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内,向统筹地区人社局提出工伤认定申请。 用人单位未在规定的时限内提出工伤认定申请的,受伤害职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内,向统筹地区人社局提出工伤认定。 提出工伤认定申请应当填写《工伤认定申请表》,并提交下列材料: (一)本人身份证或者社保卡复印件; (二)劳动、聘用合同文本复印件或者与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)、人事关系的其他证明材料; (三)医疗机构出具的受伤后诊断证明书; (四)有下列情形之一的,还应当分别提交相应证据: 1、职工死亡的,提交死亡证明; 2、在工作时间和工作场所内,因履行工作职责受到暴力等意外伤害的,提交公安部门的证明或者其他相关证明; 3、因工外出期间,由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的,提交公安部门、证明或者人民法院裁定、判决书; 4、上下班途中,受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的,提交公安机关交通管理部门《道路交通事故责任认定书》或者人民法院裁定书; 5、在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的,提交医疗机构的抢救证明; 6、在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的,提交民政部门、公安机关、见义勇为或者其他相关部门的证明; 7、属于因战、因公负伤致残的转业、复员军人,旧伤复发的,提交《伤残军人证》及劳动能力鉴定机构对旧伤复发的确认。 提交复印件的,需要把原件呈送人社局审验。 二、受理申请 人社局收到工伤认定申请后,应当在15日内对申请人提交的材料进行审核,材料完整的,作出受理或者不予受理的决定;材料不完整的,应当以书面形式一次性告知申请人需要补正的全部材料。申请人补正材料后,在15日内作出受理或者不予受理的决定。 社会保险行政部门决定受理的,应当出具《工伤认定申请受理决定书》;决定不予受理的,应当出具《工伤认定申请不予受理决定书》。 三、调查核实 门受理工伤认定申请后,可以根据需要对申请人提供的证据进行调查核实。人社局进行调查核实时,应当由两名以上工作人员共同进行,并出示执行公务的证件。有关单位和个人应当予以协助和配合,据实提供情况和证明材料。 四、作出决定 人社局应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定决定,出具《认定工伤决定书》或者《不予认定工伤决定书》。其中,对于事实清楚、权利义务明确的工伤认定申请,应当自受理工伤认定申请之日起15日内作出工伤认定决定。 人社局受理工伤认定申请后,作出工伤认定决定需要以司法机关或者有关行政主管部门的结论为依据的,在司法机关或者有关行政主管部门尚未作出结论期间,作出工伤认定决定的时限中止,并书面通知申请人。 五、送达决定 人社局应当自工伤认定决定作出之日起20日内,将《认定工伤决定书》或者《不予认定工伤决定书》送达受伤害职工(或者其近亲属)和用人单位,并抄送社会保险经办机构。 《认定工伤决定书》和《不予认定工伤决定书》的送达参照民事法律有关送达的规定执行。 职工或者其近亲属、用人单位对不予受理决定不服或者对工伤认定决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

              律图大兴区律师
              律图大兴区律师 4分钟前回复

              可以的,凭购房合同原件和房管局的产权证明代替房产证原件。各省辖市具体迁户政策有差异,一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商,主城区满5年,其他区县(自治县)满3年,购买成套商品住宅房(在主城区入户需要人均面积30平方米以上),且实际居住的,本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理: 1、购房者本人的书面申请; 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件,如果是贷款购买,需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件; 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件; 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件; 5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。二、本地迁入本市远郊31区县(自治县)城镇居民(含2010年8月1日后就近就地农转城居民),在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住,有稳定职业或生活来源的,本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理: 1、购房者本人的书面申请; 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件; 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件; 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件; 5、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。

              律图通辽市律师
              律图通辽市律师 1分钟前回复

              可以的,只要是在城镇购买的商品房且已经居住的就可以申请落户,方法如下: 办理户口迁移时需提供以下材料: 1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执; 2购房发票或《房地产企业预售款收据》;3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户,必要时需由社区民警出具调查意见。 注意,户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。 户口迁移到辖区派出所办理。

              律图黄南律师
              律图黄南律师 1分钟前回复

              解除劳动合同经济补偿金,达到法定征税标准的,应当缴纳个人所得税。   根据财政部、国家税务总局《关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》(财税[2001]157号)规定,劳动合同解除或者终止,用人单位应当支付的经济补偿金,其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分,免征个人所得税。超过的部分,可视为一次取得数月的工资、薪金收入,允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为:以个人取得的一次性经济补偿收入,除以个人在本企业的工作年限数,以其商数作为个人的月工资、薪金收入,按照税法规定计算缴纳个人所得税,由支付单位在支付时一次性代扣代缴。

              律图嘉定区律师
              律图嘉定区律师 3分钟前回复

              国家规定了对劳动者取得的一次性经济补偿金和赔偿金征收个人所得税的最低标准,只有超过该标准的数额在按照劳动者在用人单位工作的实际年限进行平均后,才向劳动者征收个人所得税。具体标准如下: 1、以当地上年职工平均工资3倍数额为标准,低于该数额的,劳动者无需缴纳个人所得税;高于该数额的,劳动者需要缴纳个人所得税。 2、劳动者取得的一次性经济补偿金等收入高于当地上年职工平均工资3倍的,用高出的数额除以劳动者在用人单位的工作年限(劳动者在用人单位的工作年限超过12年的,按照12年计算),所得数额视为劳动者个人的月工资或薪金收入,对该数额超过2000元的部分征收个人所得税。

              律图益阳律师
              律图益阳律师 3分钟前回复

              根据规定,10月1日-3日为国庆节法定假期,加班须另行支付三倍日加班工资。10月4日-7日,用人单位可选择给予补休或另支付双倍日工资。

              律图芜湖律师
              律图芜湖律师 2分钟前回复

              十一国庆节加班工资的计算方法为10月1日、2日、3日为国家规定的国庆节假期,按照三倍工资来计算,4日、5日、6日、7日为调休,按照双倍工资来计算。

              董劼律师
              董劼律师 1分钟前回复

              从现有《上海市住宅物业管理规定》来看,居委会委员不属于任职禁止的条件。

              段亚龙律师
              段亚龙律师 2分钟前回复

              只要是小区业主就有竞选业委会委员的资格,不存在身份条件限制。 我在了解具体的情况后才能给你切实可行的法律建议,在最大程度上维护你的合法权益,你可以点击我头像获取电话号码与我联系。

              律图西城区律师
              律图西城区律师 1分钟前回复

              二手房地产买卖合同范本如下, 甲方(卖方): 乙方(买方): 甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米,储藏室 平方米,产权证号 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。 三、乙方在签订本合同时,支付定金 ,即小写 。 四、乙方支付定金之日起 个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。 十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。 十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。 十二、附加条 款: 甲方(卖方): (印) 身份证号: 住址: 电话: 年 月 日 乙方(买方): (印)身份证号: 住址: 电话: 年 月 日

              律图太原律师
              律图太原律师 2分钟前回复

              卖方:___________,身份证号码:____________________   身份证地址:_____________________________________________   现住址:_________________________________________________________   家庭电话:______________;手机:______________   买方:___________,身份证号码:____________________   身份证地址:_____________________________________________   现住址:_________________________________________________________   家庭电话:______________;手机:______________   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:   第一条 房屋基本情况   (一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)该房屋所在楼层为 _________层,建筑面积共___________平方米。   随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。   第二条 房屋权属情况   (一)该房屋所有权证证号为:________________________.   (二)土地使用状况   该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。   (三)该房屋性质为商品房。   (四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。   (五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。   第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。   第四条 成交价格和付款方式   (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小 写),________________________________元整(大写)   上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。   (二)买方付款方式如下:   1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币___________元。   2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币___________元。   3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币___________元。   第五条 权属转移登记和户口迁出   (一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。   (二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。   (三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。   第六条 房屋产权及具体状况的承诺   卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任。   卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。   卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。   在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。   第七条 房屋的交付和验收   卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:   1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;   2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;   3、移交该房屋房门钥匙;   4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;   5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;   6、本合同规定的其他应完成的事项。   本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。   第八条 本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。   第九条 税、费相关规定   本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:   1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)   2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;   3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)   因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。   第十条 违约责任   一、逾期交房责任   除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。   1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;   (2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。   二、逾期付款责任   买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:   1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;   (2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。   第十一条 不可抗力   因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。   第十二条 争议解决方式   本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起诉;   第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除, 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。   卖方:   买方:   中介方:   合同签订日期:____年____月____日 以上即为二手房地产买卖合同范本,希望对你有用。

              毛希丁律师
              毛希丁律师 3分钟前回复

              日工资:月工资收入÷月计薪天数,即月薪÷21.75法定节假日加班:支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。即月薪÷21.75×3

              律图蚌埠律师
              律图蚌埠律师 3分钟前回复

              有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬: (一)安排劳动者延抄长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬; (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支zd付不低于工资的百分之二百的工资报酬; (三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

              律图赤峰律师
              律图赤峰律师 2分钟前回复

              日工资:月工资收入÷月计薪天数,即月薪÷21.75 法定节假日加班:支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。即月薪÷21.75×3

              律图许昌律师
              律图许昌律师 1分钟前回复

              一般不会影响合同的效力!但以后发生纠纷,具体时间就以合同上的日期 为准了,首付在先按揭在后。并且,即使该条款无效也不影响整个合同的效力,双方再协商付款方式就是了。

              律图杭州律师
              律图杭州律师 4分钟前回复

              属于笔误,和单位协商后可以修改,合同依然有效。   签订合同的注意事项有以下几个方面:   (一) 合同文本的起草   当谈判双方就交易的主要条款达成一致意见后,就进入合同签约阶段,自然,就提出了由谁起草合同文本的问题。   (二) 明确合同双方当事人的签约资格   合同是具有法律效力的法律文件。因此,要求签订合同的双方都必须具有签约资格。否则,即使签订合同,也是无效的合同。在签约时,要调查对方的信资情况,应该要求当事人相互提供有关法律文件,证明其合法资格。一般来讲,重要的谈判、签约人应是董事长或总经理。有时,虽具体业务谈判,出现签约的不是上述人员,但也要检查签约人的资格。如了解对方提交的法人开具的正式书面授权证明,常见的有授权书、委托书等。了解对方的合法身分和权限范围,以保证合同的合法性和有效性。   (三) 合同要明确规定双方应承担的义务、违约的责任   许多合同只规定双方交易的主要条款,却忽略了双方各自应尽的责任和义务,特别是违约应承担的责任。这样,无形中等于为双方解除了应负的责任,架空了合同或削减了合同的约束力,还有一种情况是,有些合同条款写得十分含糊笼统,即使是规定了双方各自的责任、义务,但如果合同条款不明确,也无法追究违约者的责任。

              律图荆州律师
              律图荆州律师 3分钟前回复

              房产证过户办理流程: 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料; 四、到“私房交易”窗口办理交易手续; 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税; 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

              律图兴安盟律师
              律图兴安盟律师 4分钟前回复

              1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。 3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

              律图鄂尔多斯律师

              购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 二者区别在于: 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

              律图鸡西律师
              律图鸡西律师 2分钟前回复

              按揭是五份,一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份银行留档,一份缴纳契税时留档 全款和分期付款客户,是四份 一份客户自留,一份公司留档,一份房产局备案,一份缴纳契税时留档 签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别: 买房银行按揭合同有几份就是这些。

              律图萍乡律师
              律图萍乡律师 1分钟前回复

               根据我国法律规定,买房需要的证件要两方的证件,一个是开发商的证件,另一个是购房人的证件。   但是一般有下面三种情况:   1、首先在买房前需看开发商的规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证;   2、如果有贷款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。   3、如果要一次性付款买房,购买人需要带本人的证件身份证、户口本、个人手章等。

              律图沙坪坝区律师

              一、一次性付款客户需携带资料如下: 1、购房人本人身份证原件及复印件3份,建议复印件可以多带几份,以备不时之需。 2、有关单位出具的购房证明,就是你所在单位开一个证明,然后加盖本单位的公章即可。 二、申请按揭贷款的客户需携带的资料如下: 1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份,可以多复印几份,以备不时之需。 2、户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件。 3、结婚证复印件3份。 4、相关单位出具的购房证明。 5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。 6、借款人及配偶私章,如果没有签字都是可以的。

              律图铜仁律师
              律图铜仁律师 1分钟前回复

              (一)被取保候审和被监视居住的人员国家机关和事业单位工作人员被取保候审或被监视居住的,在此期间停发原工资,并按以下办法计发生活费:原为国家公务员的,按照本人原基本工资额(即职务工资、级别工资、基础工资和工龄工资四项之和,下同)的75%计发生活费。机关技术工人按照本人原岗位工资和技术等级(职务)工资之和,机关普通工人按照原岗位工资数额,分别作为生活费发给,取消每月发放的奖金部分。事业单位工作人员按照本人原工资中的固定部分作为生活费发给,取消其工资中活的部分(即津贴)。上述人员经审查核实后,如构不成刑事犯罪或不被行政处罚,且不给予任何行政纪律处分的,补发其被扣除的工资、奖金、津贴、补贴;如被追究刑事责任或受到行政、刑事处罚或给予行政纪律处分的,不再补发被减发和扣发的工资、奖金、津贴、补贴。以上是取保候审单位怎么处置的问题回答。

              律图攀枝花律师
              律图攀枝花律师 1分钟前回复

              关于取保候审单位怎么处置的问题:依据中华人民共和国人事部关于国家机关、事业单位工作人员受行政刑事处罚工资处理意见的复函一、国家机关和事业单位工作人员受行政、刑事处罚的工资处理问题。

              律图太原律师
              律图太原律师 2分钟前回复

              1、卖方需要提供真实有效的证件,这里所说的真实有效证件主要包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件; 2、查验所购房产产权的来源; 3、还需要查验房产是否存在抵押负债的情况,包其中括:抵押贷款的合同、租约等。

              律图汕头律师
              律图汕头律师 4分钟前回复

              1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归... 2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费... 4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用)...

              律图綦江区律师
              律图綦江区律师 2分钟前回复

              一、肋骨骨折达到一定程度可以构成伤残,根据《道路交通事故受伤人员伤残程度评定》,如下情况的肋骨骨折可以构成相应的伤残等级: 1、八级伤残标准:12根肋骨以上骨折。 2、九级伤残标准:8肋以上骨折或4肋以上缺失。 3、十级伤残标准:4肋以上骨折;或2肋以上缺失。 伤残鉴定为受害人向具有司法鉴定资质的鉴定机构提出委托,伤残鉴定是评定人根据检验结果,按照伤残评定标准,运用专门知识进行分析所得出综合性判断。 为此,是否构成伤残以及构成何种级别的伤残需由鉴定机构的鉴定人员记载于鉴定意见报告中。鉴定意见报告是受害人索赔伤残项目的依据。 二、在进行伤残鉴定时,受害人委托鉴定的时间以及所选择的鉴定机构将对鉴定结果构成影响,具体为: 1、鉴定时间 伤残鉴定的最佳时间也是法定的时间为:交通事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结。通常来说,受害人出院不再入院治疗即可视为治疗终结。如果鉴定时间把握不好,有可能影响鉴定的效果。如鉴定等级可能会很低,或是没有级别。网页链接 2、鉴定机构 伤残鉴定机构需是具有交通事故伤残鉴定资质的鉴定机构,一些信誉不好或是没有鉴定资质的鉴定机构作出的鉴定意见,即使级别很高,在法庭上也很难被法官所认可,为此,选择恰当的鉴定机构显得非常有必要。 扩展资料: 残疾赔偿 根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律案件若干问题的解释》第二十五条规定,残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级, 按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。 受害人因伤残但实际收入没有减少,或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的,可以对残疾赔偿金作相应的调整。 残疾赔偿金的计算标准有两种,即按照城镇居民人均可支配收入和农村居民人均收入标准。两种标准的赔偿金额相差非常大,一般可能达到1.5倍。 现在法院的做法一般是根据受害人的经常居住地来判定适用何标准。城镇户口的都按照城镇标准,而农村户口的则要考虑有没有连续一年以上在城镇工作、生活、居住,如果可以证明的,可以按照城镇标准计算。 如果主张在城镇标准计算残疾赔偿金,首要的就是要搜集证据,证明受害人在城镇工作、居住事实的证据。对于死亡赔偿金的计算也是如此。 赔偿项目标准 人身损害赔偿项目和标准 人身损害是指交通事故中对受害人的人身造成的损害,需要就医治疗或休息而支付各种费用。根据《人身损害赔偿司法解释》第17条的规定,人身损害赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。 计算人身损害赔偿标准根据各个类别的特性以及法律相关规定,单独计算。比如医疗费的计算标准,按照受害人的实际损害程度、恢复状况并参照治疗医院出具的证明或者法医鉴定等进行认定。 对于上述人身损害赔偿请求,赔偿义务人应予以赔偿,有异议的,有赔偿义务人承担举证责任,举证不能的,有赔偿义务人承担不利后果。 致残项目的赔偿标准 因交通事故致残的,根据伤残认定的等级不同,也会有不同的赔偿标准,但一般均包括:残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费等。 比如,残疾赔偿金的计算标准,应当按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。 因此,受害人在计算致残项目前应先进行伤残认定。并且应特别注意抓紧时间进行伤残鉴定,以免有些伤情复合速度快而导致伤残认定级别降低,影响受害人的赔偿权利。

              律图河池律师
              律图河池律师 3分钟前回复

              交通事故断两根肋骨该赔多少钱 肋骨骨折无法构成伤残等级,可以主张的赔偿包括医疗费、护理费、误工费等。 最高院人身损害赔偿的司法解释中第十七条 受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,赔偿义务人应当予以赔偿。 受害人因伤致残的,其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,赔偿义务人也应当予以赔偿。 构成交通事故应当具备下列要素 (1)必须是车辆造成的。车辆包括机动车和非机动车,没有车辆就不能构成交通事故,例如行人与行人在行进中发生碰撞的就不构成交通事故; (2)是在道路上发生的。道路是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方.包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所; (3)在运动中发生。是指车辆在行驶或停放过程中发生的事件,若车辆处于完全停止状态,行人主动去碰撞车辆或乘车人上下车的过程中发生的挤、摔、伤亡的事故,则不属于交通事故; (4)有事态发生。是指有碰撞、碾压、刮擦、翻车、坠车、爆炸、失火等其中的一种现象发生; (5)造成事态的原因是人为的。是指发生事态是由于事故当事者(肇事者)的过错或者意外行为所致。如果是由于人无法抗拒的各种自然灾害造成,均不属于交通事故; (6)必须有损害后果的发生。损害后果仅指直接的损害后果,且是物质损失,包括人身伤亡和财产损失; (7)当事人心理状态是过失或有其他意外因素。若当事人心理状态处于故意,则不属于交通事故。

              廖立律师团队
              廖立律师团队 3分钟前回复

              你好,如果员工确实有违反公司规章制度或者不符合录用要求,可以解除劳动关系

              方乐律师
              方乐律师 3分钟前回复

              你好,不可以,如果无缘无故辞退员工是可以要求双倍经济赔偿金的,请问有没有签订书面的劳动合同?如果员工有违反公司制度的话,是可以劝退的,具体情况你可以跟我详细描述一下,希望能够保护你最大的权益。

              王崛律师
              王崛律师 2分钟前回复

              你好,根据你的描述个人认为是有可能构成违法辞退是需要赔偿的,谢谢

              李冰子律师
              李冰子律师 3分钟前回复

              您好,如果您公司有經合法程序制定的員工手冊,且員工手冊對員工嚴重違反公司規章制度的行為做了明確約定,若他的行為屬於員工手冊規定的嚴重違反公司規章制度的任何一種,您可以依據員工手冊直接辭退他,無需賠償。不清楚的可以來電或來信。

              上海市沪西律师事务所

              从合同的角度来说是不行的,请问具体是什么情况呢能大概和我说一下吗

              桂方芳律师
              桂方芳律师 2分钟前回复

              您好,离婚有两种方式,包括协议离婚与诉讼离婚。您有与对方协商过这个事情吗?协议离婚是比较便捷的办法,实在不行再考虑起诉离婚的。

              包更生律师
              包更生律师 1分钟前回复

              这种情况发生很多按照司法实践的惯例,孩子不能够落户,

              我有法律问题,立即提问 >>
              原告余XX。委托代理人孙XX,上海XX律师XXX律师。被告潘XX(第一被告)。委托代理人张XX,北京市XX律师XXX上海分所律师。被告中国XX公...
              原告
              原告李XX。委托代理人叶XX,上海市XX律师XXX律师。委托代理人薛X,上海市XX律师XXX律师。被告夏XX。委托代理人孙XX,上海XX律师XX...
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              原告方XX。委托代理人孙XX,上海XX律师XXX律师。委托代理人陆XX,上海XX律师XXX律师。被告刘XX(第一被告)。被告中国XX公司(第二被...
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              传销金额2亿判多久
              张志良律师 #刑事辩护 973次阅读
              图文内容:组织、领导传销涉案金额上亿属于情节严重的,应该判处五年以上有期徒刑,并处罚金。组织,领导扰乱经济社会秩序的传销活动的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
              • #离婚 944次阅读
                音频内容: 离婚区分为协议离婚和诉讼离婚。协议离婚必须本人办理,依据《婚姻登记条例》第十条:内地居民自愿离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记;中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的,内地居民香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的,男女双方应当共同到内地居民居住常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。如果诉讼离婚的话,一般情况下由被告住所地人民法院管辖,若被告住所地与经常居住地不一致的由被告经常居住地的人民法院管辖。诉讼离婚立案可以委托律师处理,但是开庭需要本人出席。
              • #交通违章 780次阅读
                音频内容: 在公交车道行驶不扣分,但会罚款。法律依据:《道路交通安全法》第九十条  机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的,依照规定处罚。
              • #刑事犯罪辩护 864次阅读
                音频内容: 属于。建议立即销毁或者上交,被查处的话可能会追究刑事责任。法律依据:《刑法》第一百二十五条规定,【非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物罪】非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的,处三年以上十年以下有期徒刑。情节严重的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
              • #子女抚养 765次阅读
                音频内容: 子女抚养费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。5000元大概1500左右。法律依据:《中华人民共和国婚姻法》第三十七条 离婚后的子女抚养离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成时,由人民法院判决。 关于子女生活费和教育费的协议或判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。
              • 法治时事热评-服刑26年后获无罪释放的冤案
                作者 -北京京佳律师事务所
                内容摘要

                  事实概况  1993年10月24日,江西省南昌市进贤县凰岭乡张家村两男童被人杀害。  1993年10月27日,邻人张某被警方定为嫌凶带走。  1993年11月3日和

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              • 立案后警察就会去抓人吗?
                作者 -孙术校律师
                内容摘要

                  立案了一般情况下警察会去抓人,对嫌疑人采取适当的强制措施。警察接到受害人报案,立案说明掌握了一定犯罪线索,需要对嫌疑人逮捕防止其逃脱。抓人后将其关押在看守所,刑事羁

                查看全文 >>
              • 其中一方不给抚养费,怎么处理?
                作者 -孙术校律师
                内容摘要

                  一、协议离婚的,一方未按协议履行支付抚养费义务的  根据离婚协议,约定以办理离婚登记为生效要件的,双方在登记离婚后,该协议对双方具有法律效力,即双方需按照该协议的内

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